A l’inverse de toutes les autres dépenses, celles liées au logement (loyer, énergie,eau, entretien et réparation, etc.) pèsent de plus en plus dans les budgets des ménages. Elles représentaient, en 2021, 28 % de leurs dépenses, soit deux fois plus qu’en 1970.
Elles sont par ailleurs inégalement réparties selon le statut d’occupation des ménages. Le taux d’effort (les dépenses liées au logement rapportées aux revenus) représente ainsi 10 % pour les propriétaires ayant fini de payer leur logement (non-accédants), contre 29 % pour les locataires du parc privé. Ce taux est d’ailleurs en augmentation depuis les années 1990 pour les locataires et propriétaires accédants, alors qu’il reste stable pour les propriétaires non-accédants, creusant encore les inégalités.
En outre, la propriété immobilière est particulièrement concentrée en France. Plus des deux tiers des logements des particuliers sont détenus par seulement un quart des ménages. Plus le niveau de vie augmente, plus les propriétaires possèdent un nombre de logements importants.
Si seulement 3,5 % des ménages sont propriétaires d’au moins 5 logements, ilsdétiennent à eux seuls la moitié des logements locatifs : on est loin de l’image du « petit propriétaire ».
Plus globalement, le coût résidentiel, qui intègre les dépenses des ménages liées aulogement et celles liées aux mobilités quotidiennes, est impacté à la fois par la localisation résidentielle et les dynamiques des marchés immobiliers. Il est ainsi bien plus important pour les ménages habitant en dehors de la ville-centre (950 € / mois pour Grenoble contre 1 175 € / mois dans le reste de la métropole), et plus encore en dehors de la métropole (1 355 € / mois dans le reste de la région grenobloise). Ces ménages sont d’autant plus sensibles à l’augmentation du coût de l’énergie.
Le logement est ainsi à la fois de plus en plus un facteur d’inégalités économiquesentre les ménages et un critère particulièrement important dans le choix d’habitation pour les locataires du parc social, les personnes seules et les jeunes, renforçantencore l’enjeu de disposer de politiques de logement adaptées et abordables. Après un panorama national et local des évolutions récentes et des enjeux autourde l’accessibilité financière des logements, l’Agence a développé une méthodologie spécifique, construite à partir de diverses estimations, pour analyser les ressources des ménages au regard des prix immobiliers et des loyers au sein de la métropole.